Wycena nieruchomości
Zakopane i okolice

Rzeczoznawca majątkowy mgr inż. Marek Suchodół

Kancelaria Rzeczoznawcy Majątkowego

W zakres usług kancelarii wchodzi pośrednictwo obrotu nieruchomościami oraz wycena. Zakopane oraz inne okoliczne miejscowości to obszar działalności kancelarii.

Od 2002 r. Biegły Rzeczoznawca
Uprawnienia UM i RM nr 3819.
Pośrednik w Obrocie Nieruchomościami
Uprawnienia MI nr 10643.

Rzeczoznawca majątkowy mgr inż. Marek Suchodół Wycena Nieruchomości

1999-2000 r. – studia podyplomowe w zakresie:

Wycena nieruchomości Wyższa Szkoła Handlu i Finansów Międzynarodowych w Krakowie.


2007- 2008 r. – studia podyplomowe w zakresie:

Pośrednictwo w obrocie nieruchomościami na AGH


2001- 2002 r. – praktyka zawodowa w zakresie wyceny nieruchomości.

Szeroko rozumiana wycena nieruchomości wchodzi skład założeń mojej działalności od 2002 roku.

Suchodół Nieruchomości

Działalność Rzeczoznawcy Majątkowego

Główna gałąź mojej działalności to wycena nieruchomości. Zakopane i okolice oraz cały powiat tatrzański i nowotarski to miejsce mojego działania.

Działalność w zakresie szacowania nieruchomości rozpoczęła się najpierw na rynku krakowskim, a następnie przeniosłem się na rynek podhalański. Aktualnie obsługuję klientów z całego województwa małopolskiego.

Wycena nieruchomości to główny rodzaj mojej działalności
Inwestycje oraz Wycena Nieruchomości Zakopane i okolice

Nie tylko Wycena nieruchomości

Pierwotnie główna działalność dotyczyła wyłącznie wyceny nieruchomości. Jednakże z czasem profil działalności uległ rozszerzeniu o analizy i inne opracowania związane z rynkiem, doradztwo inwestycyjne oraz finansowe, pośrednictwo w obrocie nieruchomościami.

Specjalizuję się w wycenie działek, lokali mieszkalnych (budynki, lokale) oraz gruntowych niezabudowanych o różnorodnym przeznaczeniu – w podejściu porównawczym. Dokonywałem również wycenę majątków komercyjnych – w podejściu dochodowym metodą inwestycyjną oraz zysków, techniką kapitalizacji prostej bądź dyskontowania strumieni pieniężnych.

Wycena nieruchomości na potrzeby zabezpieczenia kredytów

Odpowiednie wykształcenie dla potrzeb zabezpieczenia wierzytelności bankowych

W 2011 roku odbyłem szkolenie przeprowadzone przez Związek Banków Polskich:

Wycena nieruchomości dla potrzeb zabezpieczenia wierzytelności bankowych

Zdałem egzamin i uzyskałem certyfikat o numerze 406/2011. Na jego podstawie wykonuję kalkulacje dla wielu banków.

Wycena nieruchomości dla potrzeb zabezpieczenia wierzytelności bankowych

Rzeczoznawca Majątkowy

Dewizą mojej firmy jest profesjonalizm, uczciwość i skuteczność.

Usługi w ogólnym zakresie:

  • pośrednictwa w obrocie nieruchomościami,

  • potrzeb zabezpieczenia wierzytelności bankowych,

  • wyceny nieruchomości (działki, budynki, mieszkania),

  • wyceny maszyn i urządzeń,

  • wycena innych majątków,

  • doradztwa i obsługi inwestycji,

  • pomocy w uzyskaniu kredytów,

  • opracowywania analiz związanych z rynkiem pierwotnym i wtórnym.

mgr inż. Marek Suchodół

Chcesz sprzedać lub kupić nieruchomość, dobrze trafiłeś!

Usługi w zakresie obrotu nieruchomościami:

  • pośrednictwo w kupnie, sprzedaży, najmie i wynajmie nieruchomości,

  • niska prowizja przy transakcji kupna jak zbycia majątku (działki, mieszkania, budynku itp.),

  • możliwość negocjowania prowizji,

  • wyceny nieruchomości,

  • wyszukiwanie nietypowych oraz indywidualnych ofert.

Zapraszam do kontaktu

Rzeczoznawca Majątkowy
mgr inż. Marek Suchodół

Tel. +48 501 614 182

E-mail: [email protected]

Adres siedziby firmy

34-500 Zakopane,
ul. Do Samków 10, pokój 103.

Dziękuje

za przesłanie adresu e-mail, wkrótce się skontaktuje.

Wycena nieruchomości

Usługi w zakresie wyceny nieruchomości dla celów:

  • kupna – sprzedaży,

  • zabezpieczenia kredytów bankowych,

  • opłat skarbowych,

  • podatkowych od nabycia praw majątkowych,

  • postępowania spadkowego,

  • wywłaszczeń,

  • procesowych,

  • odszkodowawczych,

  • ustalania i aktualizacji opłat za wieczyste użytkowanie i innych,

  • przedsiębiorstw i aportów,

  • wartości niematerialnych i prawnych,

  • znaków towarowych i patentów,

  • maszyn i urządzeń trwale związanych z gruntem,

  • przekształceń własnościowych,

  • ustanawiania odrębnej własności lokali,

  • opinii o wartości indywidualnej,

  • kosztorysowania i inwentaryzacji,

  • analiz prawnych i ekonomiczno-finansowych,

  • doradztwa.

Przedmiot wycen:

  • nieruchomości gruntowe (niezabudowane i zabudowane),

  • nieruchomości lokalowe,

  • przedsiębiorstwa,

  • budynki i budowle,

  • maszyny i urządzenia,

  • nieruchomości rolne,

  • mienie zabużańskie.

Zleceniodawcy:

  • osoby fizyczne,

  • osoby prawne (przedsiębiorstwa, spółki, podmioty gospodarcze),

  • banki,

  • spółdzielnie mieszkaniowe,

  • urzędy gmin,

  • urzędy skarbowe,

  • sądy, komornicy, prokuratury.

Dewizą firmy jest profesjonalizm, uczciwość i skuteczność

SUCHODÓŁ NIERUCHOMOŚCI
oferuje w zakresie obrotu nieruchomościami

Pośrednictwo

  • w kupnie, sprzedaży, najmie i wynajmie nieruchomości,

  • niska prowizja przy sprzedaży nieruchomości,

  • możliwość negocjowanie prowizji zarówno przy kupnie, sprzedaży, wynajmie,

  • wyszukiwanie nietypowych oraz indywidualnych ofert,

  • doradztwo w zakresie lokalnego rynku nieruchomości.

Gwarancje

  • wymagane uprawnienia zawodowe – licencja zawodowa nr 10643,

  • doświadczenie w branży nieruchomości,

  • pełną dyskrecję oraz bezpieczeństwo przeprowadzanych transakcji,

  • ubezpieczenie OC od odpowiedzialności cywilnej z tytułu wykonywania zawodu pośrednika,

  • profesjonalną obsługę transakcji wraz z doradztwem prawnym.

Dewizą firmy jest profesjonalizm, uczciwość i skuteczność

FAQ

Kto ustala cenę nieruchomości?

Kto ustala cenę nieruchomości?

Cenę nieruchomości wyznacza jej właściciel. Pośrednik znając aktualną sytuację na rynku, może służyć mu swoją radą.

Jakie dokumenty są potrzebne do wyceny nieruchomości?

Najważniejszymi dokumentami są wypis z rejestru gruntów, kopia mapy ewidencyjnej, numer Księgi Wieczystej, w przypadku nieruchomości zabudowanych dobrze jest przedstawić dokumentację architektoniczną. We własnym zakresie możemy pozyskać dokumenty w Starostwie Powiatowym na potrzeby wyceny nieruchomości.

Jak długo trwa wykonanie wyceny?

Czas opracowania operatu szacunkowego zależy od typu nieruchomości oraz celu wyceny, zazwyczaj w przypadku nieruchomości typowych (działki, mieszkania, domy) jest to kilka dni od zlecenia i dokonania oględzin przedmiotu wyceny.

Jaki jest koszt wyceny nieruchomości?

Koszt sporządzenia wyceny jest zależny od typu nieruchomości (działka, dom, mieszkanie, pensjonat, hotel, lokal użytkowy) oraz celu wyceny (zabezpieczenie wierzytelności, wniesienie aportu, zniesienie współwłasności oraz inne) i kształtuje się od kilkuset złotych w odniesieniu do lokali mieszkalnych czy też działek niezabudowanych do kilku tysięcy złotych odnośnie nieruchomości komercyjnych (hoteli, stacji paliw, pensjonatów). Koszt ten jest każdorazowo ustalany i negocjowany indywidualnie przed zawarciem umowy bądź zlecenia wyceny nieruchomości.

Czy osobiście muszę być na miejscu, aby zlecić wycenę?

W przypadku wyceny nieruchomości niezabudowanych, działek bądź nieruchomości, do których jest wolny dostęp, nie ma takiej potrzeby jednakże w przypadku domów, mieszkań z uwagi na konieczność dokonania oględzin konieczna jest osoba, która udostępni nieruchomość.

Czy można dokonać zlecenia przez Internet, płatności przelewem, wysyłki operatu szacunkowego pocztą?

Jak najbardziej można dokonać takiego zlecenia i płatności zaliczki czy też pełnej kwoty przelewem. Również wysyłamy operaty szacunkowe poczta, bądź kurierem pod wskazany adres.

Czy można zlecić inne opracowanie aniżeli operat szacunkowy odnośnie rynku nieruchomości?

Tak na indywidualne zlecenie mogę sporządzić analizę rynku nieruchomości w kontekście danego segmentu rynku – np. mieszkań na rynku pierwotnym bądź wtórnym. Dysponuję pełną bazą danych cen transakcyjnych z kilkunastu lat i na tej bazie mogę dokonać analizy cen nieruchomości.

Czy trzeba osobiście przyjść do biura, by zgłosić nieruchomość do sprzedaży?

Nie jest to konieczne, można to zrobić drogą telefoniczną lub mailową. Umowa pośrednictwa jest wówczas podpisywana w trakcie oględzin nieruchomości.

Jakie są potrzebne dokumenty przy zgłoszeniu nieruchomości do pośrednika?

  • dokument potwierdzający prawo własności do nieruchomości – zazwyczaj jest to numer Księgi Wieczystej,

  • dowód osobisty,

  • przydatna będzie również dokumentacja techniczna budynku lub lokalu (np. projekt budowlany), w przypadku działki- mapka geodezyjna i zaświadczenie z urzędu gminy o przeznaczeniu terenu w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego.

Na jaki czas zawierana jest umowa pośrednictwa?

Umowa pośrednictwa zawierana jest na czas nieokreślony. Klient ma prawo odstąpić od umowy w każdym momencie, o ile nie jest to sprzeczne z treścią umowy. Jeśli żadna ze stron nie odstąpi od umowy, wówczas wygasa ona automatycznie w momencie doprowadzenia do transakcji (kupna lub sprzedaży).

Czy podpisanie umowy wiąże się z jakimś kosztem?

Nie, samo podpisanie umowy nic nie kosztuje, zobowiązuje jednak do zapłacenia prowizji w momencie doprowadzenia do transakcji.

Jakie są dodatkowe koszty związane z zakupem nieruchomości?

  • Podatek od czynności cywilno-prawnych w wysokości 2% od wartości nieruchomości,

  • Taksa notarialna i opłaty za wypisy z aktu notarialnego,

  • Opłaty sądowe za wpis do księgi wieczystej i ewentualnych hipotek w przypadku zakupu na kredyt,

  • Prowizja za usługę pośrednictwa.

Dewizą firmy jest profesjonalizm, uczciwość i skuteczność